Dąbrowa, 49 m². Odziedziczone mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, 3 pokoje. Kupiliśmy je od spadkobierców.
Strona główna/Skup nieruchomości za gotówkę
Skup nieruchomości za gotówkę w Łodzi
Firma kupuje Twoją nieruchomość bezpośrednio, za własne pieniądze, bez agenta i bez czekania na decyzję banku kupującego. Wycenę dostajesz w ciągu 2 dni, a akt u notariusza podpisujesz zwykle od 4 dni roboczych od chwili, gdy masz gotowe dokumenty. Za tę szybkość i pewność płacisz ceną: oferta skupu jest niższa niż przy udanej sprzedaży na otwartym rynku.
- 5
- Lat na rynku
- Bezpłatna
- Wycena i oględziny
- do 2 dni
- Od kontaktu do wyceny
- 0 zł
- Prowizji i opłat
Krótka odpowiedź
Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Nie płacisz prowizji pośrednika, bo skup nim nie jest.
Nie czekasz na kredyt kupującego, więc termin zależy głównie od Twoich dokumentów, a nie od banku.
Kupujemy też mieszkania zadłużone, po spadku, z lokatorem i do remontu.
Co znaczy „skup nieruchomości za gotówkę”?
Kupującym jest firma, a nie osoba prywatna z kredytem. Płaci z własnych środków i nie pośredniczy w sprzedaży. Nie szuka więc dla Ciebie nabywcy, tylko sam nim jest.
To zmienia trzy rzeczy. Nie ma ogłoszeń ani prezentacji mieszkania obcym ludziom. Nie ma ryzyka, że kupujący wycofa się, bo bank odmówił kredytu. I nie ma prowizji agenta doliczonej do kosztów sprzedaży.
Słowo „gotówka” oznacza własny kapitał kupującego, nie banknoty w walizce. Pieniądze otrzymujesz po podpisaniu aktu u notariusza.
Jak wygląda sprzedaż do skupu krok po kroku?
- Zgłoszenie. Dzwonisz pod 739 503 924 albo zostawiasz numer w formularzu. Podajesz adres, metraż, stan i to, co może komplikować sprzedaż (dług, spadek, lokator).
- Wycena. Dostajesz ją w ciągu 2 dni od kontaktu. Kwotę potwierdzamy po obejrzeniu nieruchomości. Wycena i oględziny nic Cię nie kosztują.
- Dokumenty. Ustalamy, czego brakuje, np. dokumentu własności albo, po spadku, postanowienia sądu lub aktu poświadczenia dziedziczenia. Przy długu potrzebne jest zaświadczenie o jego wysokości.
- Umowa u notariusza. Termin ustalamy, gdy dokumenty są gotowe. Umowę podpisujesz u notariusza.
- Pieniądze. Środki otrzymujesz po podpisaniu aktu. Jeśli nieruchomość jest obciążona długiem lub hipoteką, wierzyciel dostaje swoją część z ceny, a Ty resztę.
Kiedy dostaję pieniądze?
Wycena do 2 dni od kontaktu. Akt zwykle od 4 dni roboczych od chwili, gdy masz komplet dokumentów. Od kontaktu do pieniędzy mija więc zwykle kilka dni, a nie miesiące.
Najdłużej trwa zbieranie dokumentów, a nie samo kupno. Przy spadku liczy się data prawomocnego postanowienia sądu albo aktu poświadczenia dziedziczenia. Przy długu: zaświadczenie od wierzyciela. Im wcześniej do nas zadzwonisz, tym szybciej powiemy, co jest potrzebne.
Czym skup różni się od agencji i sprzedaży na własną rękę?
| Skup za gotówkę | Agencja lub sprzedaż samemu | |
|---|---|---|
| Kto kupuje | Firma, za własne środki | Osoba prywatna, często z kredytem |
| Od czego zależy termin | Od dokumentów | Od znalezienia kupca i decyzji banku |
| Prowizja pośrednika | Nie ma | Agencja: wynika z umowy. Samemu: nie ma |
| Pewność, że transakcja dojdzie do skutku | Wysoka, bez kredytu kupującego | Zależy od kupującego i banku |
| Cena | Niższa niż przy udanej sprzedaży na rynku | Potencjalnie najwyższa, jeśli kupiec się znajdzie |
| Zły stan lub problem prawny | Kupujemy takie | Trudniej znaleźć kupca |
| Ogłoszenia i prezentacje | Nie potrzebujesz | Tak |
Więcej o kosztach agencji znajdziesz w poradniku o prowizji pośrednika.
Kiedy skup ma sens, a kiedy lepiej sprzedać na rynku?
Skup ma sens, gdy:
- liczy się czas: licytacja komornicza, termin spłaty długu, wyjazd, potrzebna gotówka,
- nieruchomość ma problem, który odstrasza kupujących: dług, lokator, spór spadkowy, zły stan,
- nie chcesz remontować, sprzątać ani pokazywać mieszkania obcym.
Lepiej sprzedać na rynku, gdy:
- nie spieszysz się i możesz poczekać kilka miesięcy,
- mieszkanie jest w dobrym stanie, ma czystą księgę wieczystą i nikt w nim nie mieszka,
- zależy Ci na jak najwyższej cenie, a nie na czasie.
Powiemy Ci to wprost, jeśli w Twojej sytuacji sprzedaż na rynku jest lepsza. Wycena nic nie kosztuje, więc możesz porównać obie drogi.
Jakie nieruchomości kupujemy?
Kupujemy mieszkania w blokach i kamienicach oraz domy w Łodzi i okolicach, także te:
- zadłużone, z komornikiem lub hipoteką,
- odziedziczone, także gdy spadkobiercy nie mogą się dogadać,
- z lokatorem, który nie płaci albo nie chce się wyprowadzić,
- do remontu, w stanie, w którym trudno je pokazać kupującym.
Mamy też osobną stronę o skupie kamienic w Łodzi. O innych nieruchomościach, np. działce lub lokalu użytkowym, zapytaj telefonicznie. Powiemy od razu, czy je bierzemy.
Ile dostanę za nieruchomość?
Kwotę podajemy po bezpłatnej wycenie i obejrzeniu nieruchomości. Zależy od stanu i lokalizacji nieruchomości oraz od obciążeń. Przy długu liczy się też to, ile trzeba spłacić z ceny.
Skup płaci mniej niż przy udanej sprzedaży na otwartym rynku. W zamian nie czekasz na kupca, nie ponosisz prowizji pośrednika i nie ryzykujesz, że kupujący się wycofa. Zanim się zdecydujesz, sprawdź ceny podobnych mieszkań w ogłoszeniach i porównaj z naszą ofertą. Ocenisz wtedy sam, czy różnica jest warta czasu i spokoju.
Zapytaj każdą firmę o kwotę, którą naprawdę dostaniesz na rękę po spłacie długów i opłatach. Tę liczbę porównuj, nie samą cenę w umowie.
Co, jeśli mieszkanie jest zadłużone albo nie jest puste?
Dług i komornik. Dług czynszowy, hipoteczny lub komorniczy spłacamy z ceny w akcie notarialnym. Nie musisz mieć pieniędzy wcześniej. Więcej: komornik i spadek oraz mieszkanie za spłatę zadłużenia.
Spadek. Sprzedać możesz po stwierdzeniu nabycia spadku. Pięć lat dotyczy tylko podatku dochodowego, nie zakazu sprzedaży. Przeczytaj o sprzedaży ze spadku przed 5 latami i o terminie na odrzucenie spadku.
Lokator. Kupujemy mieszkania z lokatorem. O tym, kiedy eksmisja jest możliwa, czytaj w poradnikach kogo nie można eksmitować i jak długo jest ważny nakaz eksmisji.
Jak sprawdzić, czy skup jest uczciwy?
Zanim cokolwiek podpiszesz, sprawdź:
- Kto jest kupującym. Poproś o nazwę firmy i NIP.
- Gdzie podpisujesz. Umowę sprzedaży zawiera się w formie aktu notarialnego, u notariusza.
- Czy nikt Cię nie ponagla. Uczciwa firma daje czas na przeczytanie umowy i konsultację z prawnikiem.
- Czy cena jest podana wprost. Pytaj o kwotę netto do ręki, nie tylko o cenę w umowie.
- Czy opinie są prawdziwe. Sprawdź wizytówkę firmy w Google i odpowiedzi na swoje pytania.
Co mówią nasi klienci, zobaczysz na stronie z opiniami. Prawdziwe sprawy opisaliśmy też na stronie głównej.
Przykłady z naszej pracy
Kurczaki, 46 m². Mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, 2 pokoje, dług i groziła licytacja. Kupiliśmy je przed licytacją.
Teofilów, 37 m². Odziedziczone mieszkanie, 2 pokoje. Sprzedaż po spadku.
To krótkie opisy bez nazwisk i danych sprzedających. Więcej zdjęć i szczegółów pokazujemy na stronie głównej.
Najczęstsze pytania
Zadzwoń pod 739 503 924 albo zostaw numer w formularzu. Oddzwonimy z bezpłatną wyceną.
Czy płacę prowizję za sprzedaż do skupu?
Nie. Wycena jest bezpłatna, a skup nie jest pośrednikiem, więc nie pobiera prowizji.
Jak szybko dostanę pieniądze?
Wycenę przygotowujemy w ciągu 2 dni od kontaktu. Akt u notariusza zwykle odbywa się od 4 dni roboczych od chwili, gdy masz komplet dokumentów. Pieniądze otrzymujesz po podpisaniu aktu.
Czy skup kupuje poniżej wartości rynkowej?
Tak. Oferta skupu jest niższa niż cena z udanej sprzedaży na otwartym rynku. W zamian nie czekasz na kupca ani na decyzję banku i nie płacisz prowizji pośrednika. Kwotę podajemy po bezpłatnej wycenie.
Czy kupujecie mieszkania z długami lub komornikiem?
Tak. Dług spłacamy z ceny w akcie notarialnym, a Ty dostajesz resztę. Szczegóły zależą od wysokości zadłużenia, dlatego zaczynamy od wyceny.
Czy kupujecie mieszkania z lokatorem lub po spadku?
Tak. W przypadku spadku potrzebujemy dokumentu stwierdzającego nabycie: postanowienia sądu lub aktu poświadczenia dziedziczenia. Mieszkanie z lokatorem też kupujemy.
Czy muszę mieć wszystkie dokumenty przed zgłoszeniem?
Nie. Wyceniamy na podstawie podstawowych informacji, a listę brakujących dokumentów ustalamy razem z Tobą. Termin od 4 dni roboczych liczy się od chwili, gdy dokumenty są gotowe.
Czy skup zapłaci za mnie podatek od sprzedaży?
Nie. Skup płaci cenę z aktu. Podatek dochodowy rozliczasz sam, o ile powstał dochód. Więcej w poradniku o sprzedaży nieruchomości ze spadku przed upływem 5 lat.
Czytaj dalej
Skup zadłużonych nieruchomości
Dług i komornik spłacane z ceny u notariusza.Opinie klientów
Co piszą o nas w Google.Prowizja pośrednika
Ile naprawdę kosztuje sprzedaż przez agencję.
Strona ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną ani podatkową w indywidualnej sprawie. Przed decyzją skonsultuj się z radcą prawnym, adwokatem, doradcą podatkowym lub notariuszem.
Gotowy na sprzedaż nieruchomości bez stresu?
Nie odkładaj problemu na później. Zadzwoń i dowiedz się, ile od ręki zapłacimy za Twoją nieruchomość w Łodzi.
Zadzwoń do eksperta 739 503 924 Napisz e-mail z ofertą biuro@kupimynieruchomosclodz.pl