Strona główna/Blog/Spór między spadkobiercami

Jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania: jak rozwiązać spór o sprzedaż

Jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania, a pozostali nie mogą go ani sprzedać, ani z niego korzystać. To jedna z najczęstszych przyczyn, dla których dział spadku ciągnie się latami: bez zgody wszystkich współwłaścicieli co do ceny i terminu, klasyczna sprzedaż stoi w miejscu. Spór o to, kto ma prawo mieszkać w odziedziczonym M3, bywa równie zażarty jak spór o miedzę w „Samych swoich”, tylko bez happy endu po jednym odcinku.

Co realnie możesz zrobić, gdy współspadkobierca mieszka w lokalu

Współwłasność spadkowa daje każdemu spadkobiercy prawo do współposiadania nieruchomości proporcjonalnie do jego udziału. Wyłączne korzystanie przez jedną osobę, bez zgody i bez rozliczenia z pozostałymi, nie jest samo w sobie nielegalne, ale rodzi roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z cudzego udziału. W praktyce prowadzi to do trzech dróg: rozmowy i polubownego porozumienia, wniosku o sądowy dział spadku, albo sprzedaży całej nieruchomości jedną transakcją. Zasady współwłasności reguluje Kodeks cywilny.

Krok po kroku: jak zwykle prowadzimy taką sprawę

1. Sprawdzamy stan księgi wieczystej. Czy udziały wszystkich spadkobierców są już wpisane, czy dział spadku jest formalnie zakończony.
2. Rozmawiamy z każdym spadkobiercą osobno. Ustalamy, czego oczekuje każda strona, zanim zaproponujemy jedną wspólną kwotę.
3. Przedstawiamy jedną ofertę na całość. Zamiast namawiać do sprzedaży pojedynczych udziałów, proponujemy kwotę za całą nieruchomość, rozliczaną proporcjonalnie w akcie notarialnym.
4. Zamykamy transakcję u notariusza. Każdy spadkobierca otrzymuje swoją część od razu, bez konieczności czekania na kupca zainteresowanego pojedynczym udziałem.

Miałem klienta z odziedziczonym mieszkaniem, którego sprawa była wystarczająco skomplikowana, żeby wymagała konsultacji prawnej, ale zrezygnował z niej, bo koszt prawnika przewyższał to, na co było go wtedy stać. Odkładał decyzję, bo bał się zrobić krok bez wsparcia. Poprowadziliśmy sprawę tak, że stan księgi wieczystej, rozliczenie między spadkobiercami i formę aktu notarialnego załatwiliśmy w ramach samej transakcji, bez osobnego, płatnego z góry prawnika.

Kiedy warto się zgłosić

Sprzedaż spadku dzielonego między kilku spadkobierców przez klasycznego pośrednika może się ciągnąć rok, jeśli spadkobiercy nie zgadzają się co do ceny czy terminu. Jedna transakcja z jasną, ustaloną z góry kwotą kończy temat w tydzień, dwa. Zgłoś się, gdy rozmowy między spadkobiercami utknęły w miejscu, gdy jedna osoba unika kontaktu, albo gdy sprawa ciągnie się już miesiącami bez żadnego postępu.

Uczciwe warunki, jeśli zdecydujecie się na jedną transakcję

• Cena to 70–90% wartości rynkowej, ustalona dla całej nieruchomości.
• Rozliczenie proporcjonalne do udziałów, wprost w akcie notarialnym.
• Wycena bezpłatna, gotowa do 2 dni od kontaktu.
• Zamknięcie transakcji od 4 dni od akceptacji oferty przez wszystkich spadkobierców.

Jeśli sprawa utknęła między kilkoma spadkobiercami i nikt nie chce zrobić pierwszego kroku, zadzwoń. Porozmawiamy z każdą stroną osobno i przedstawimy jedną konkretną kwotę, zanim spór zdąży się jeszcze bardziej zadomowić.

Konkretne odpowiedzi

Zobacz też

Mam komornika i dostałem spadek: co to oznacza dla sprzedaży mieszkania

Masz otwartą sprawę komorniczą i odziedziczyłeś mieszkanie? Sprawdź, co komornik może zająć, a czego nie.

Czytaj dalej →

Spadek po ojcu, gdy żyje matka: kto dziedziczy mieszkanie

Śmierć ojca nie oznacza, że mieszkanie automatycznie należy w całości do matki. Sprawdź dziedziczenie ustawowe.

Czytaj dalej →

Kogo nie można eksmitować: prawo do lokalu socjalnego w praktyce

Nie każdego lokatora da się eksmitować bez wskazania lokalu socjalnego. Sprawdź, kogo obejmuje ta ochrona.

Czytaj dalej →