Strona główna/Blog/Komornik i spadek

Mam komornika i dostałem spadek: co to oznacza dla sprzedaży mieszkania

Jeśli masz otwartą sprawę komorniczą i w tym samym czasie odziedziczyłeś mieszkanie, komornik może zająć Twój udział w spadku, ale nie automatycznie całą nieruchomość, zwłaszcza jeśli dzielisz ją z innymi spadkobiercami. Zajęcie dotyczy Twojej części, nie udziałów pozostałych osób. Sąd wieczystoksięgowy zwykle nie spieszy się z wpisem po spadku, więc zanim komornik w ogóle zorientuje się, że coś odziedziczyłeś, mija zwykle kilka miesięcy.

Co komornik może zająć, gdy dostałeś spadek

Zajęciu podlega Twój udział w odziedziczonej nieruchomości, ustalony w postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku albo w akcie poświadczenia dziedziczenia. Jeśli spadek dzielisz z rodzeństwem czy innym współspadkobiercą, ich część zostaje nietknięta. W praktyce oznacza to, że sprzedaż całej nieruchomości wymaga wtedy zgody wszystkich współwłaścicieli, a rozliczenie długu obejmuje wyłącznie Twoją część ceny. Stan swoich spraw egzekucyjnych możesz sprawdzić w Krajowym Rejestrze Zadłużonych.

Krok po kroku: jak to zwykle prowadzimy

1. Sprawdzamy stan księgi wieczystej i stan prawny spadku. Czy dział spadku jest formalnie zakończony, czy nieruchomość ma już ustalonych współwłaścicieli.
2. Ustalamy pełną listę zobowiązań. Nie tylko to, co widać w księdze wieczystej, ale też zaległości u innych wierzycieli, jeśli takie są.
3. Przygotowujemy wycenę uwzględniającą dług. Konkretną kwotę, nie widełki.
4. Rozliczamy dług z ceny w akcie notarialnym. Za zgodą wierzyciela, ustaloną wcześniej, nie w dniu podpisania.

Miałem klienta z Łodzi, który żył w realnym strachu przed komornikiem, do tego stopnia, że unikał wychodzenia z domu, żeby czegoś mu nie zabrano. Nie wiedział dokładnie, co komornik faktycznie może zająć, a czego nie, i ten brak wiedzy stresował go bardziej niż sam dług. Pomogliśmy mu najpierw ustalić, na jakim etapie faktycznie jest sprawa, a potem sprzedaliśmy mieszkanie w taki sposób, żeby dług zamknąć raz na zawsze, zamiast zostawiać temat w zawieszeniu.

Kiedy warto się zgłosić

Zadłużone mieszkanie to jeden z lepszych kandydatów do skupu, nie najgorszy. Klasyczny kupujący na kredyt prawie nigdy nie zaakceptuje skomplikowanej struktury spłaty długu z ceny sprzedaży, bank tego pilnuje. My robimy to rutynowo. Dług wspólnoty czy spółdzielni rzadko obniża realną wartość mieszkania o więcej niż 10–15%, ale prawie zawsze wydłuża klasyczną sprzedaż o miesiące, bo trzeba znaleźć kupującego gotowego zaakceptować takie rozliczenie. Zgłoś się, zanim sprawa trafi na wokandę licytacji, wtedy mamy najwięcej możliwości.

Uczciwe warunki, jeśli zdecydujesz się na skup

• Cena to 70–90% wartości rynkowej, zależnie od stanu prawnego i technicznego.
• Wycena jest zawsze bezpłatna i gotowa do 2 dni od kontaktu.
• Zamknięcie transakcji od 4 dni od akceptacji oferty.
• Koszty po stronie klienta: brak. Rozliczenie długu wliczone w cały proces.

Jeśli masz otwartą sprawę komorniczą i nie wiesz, co dokładnie dzieje się z odziedziczonym mieszkaniem, zadzwoń, zanim zaczniesz zgadywać na podstawie forum internetowego. Sprawdzimy księgę wieczystą i powiemy wprost, co realnie da się zrobić.

Konkretne odpowiedzi

Zobacz też

Jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania: jak rozwiązać spór o sprzedaż

Jeden ze spadkobierców mieszka w odziedziczonym lokalu, a reszta nie może go sprzedać? Sprawdź, jakie masz wyjścia.

Czytaj dalej →

Spadek po ojcu, gdy żyje matka: kto dziedziczy mieszkanie

Śmierć ojca nie oznacza, że mieszkanie automatycznie należy w całości do matki. Sprawdź dziedziczenie ustawowe.

Czytaj dalej →

Wniosek o przyspieszenie wpisu do księgi wieczystej: czy to w ogóle działa

Wpis do księgi wieczystej potrafi czekać w sądzie miesiącami. Sprawdź, kiedy wniosek o przyspieszenie ma sens.

Czytaj dalej →