Rynek nieruchomości w Łodzi 2026 – trendy i prognozy

Łódź przez lata uchodziła za miasto z jednymi z najtańszych mieszkań wśród dużych polskich miast. To się zmienia. Analizujemy, co dzieje się z cenami nieruchomości w Łodzi i co czeka rynek w najbliższym czasie.

Skąd biorą się wzrosty cen?

Łódź korzysta z kilku nakładających się trendów. Po pierwsze, rosnące koszty życia w Warszawie sprawiają, że coraz więcej osób i firm przenosi się do Łodzi jako alternatywy – bliskiej stolicy, ale znacznie tańszej. Po drugie, rewitalizacja centrum, rozbudowa infrastruktury (w tym CPK i planowane połączenia kolejowe) oraz rosnąca liczba uczelni wyższych przyciągają nowych mieszkańców. Po trzecie, niski poziom wyjściowy cen oznaczał, że wzrosty procentowe są tu wyższe niż w innych miastach.

Ceny mieszkań w Łodzi – gdzie jesteśmy?

Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi zbliżyła się do poziomu 8 000–9 500 zł/m² w zależności od dzielnicy. Dla porównania:

• Śródmieście i rewitalizowane kamienice – 9 000–12 000 zł/m²
• Widzew, Górna (bloki z wielkiej płyty) – 7 000–8 500 zł/m²
• Bałuty i Polesie – 6 500–8 000 zł/m²
• Nowe budownictwo deweloperskie – 9 500–13 000 zł/m²

Które dzielnice zyskują najbardziej?

Największe wzrosty notowane są w Śródmieściu, gdzie rewitalizacja kamienic i rosnące zainteresowanie inwestorów windują ceny. Dobra komunikacja, bliskość uczelni i klimat historycznej tkanki miejskiej przyciągają zarówno kupujących na własne potrzeby, jak i pod wynajem. Dynamicznie rośnie też Widzew – dzięki dobrej dostępności komunikacyjnej i nowym inwestycjom.

Czy to dobry moment na sprzedaż?

Dla sprzedających – tak. Popyt na mieszkania w Łodzi pozostaje wysoki, a czas ekspozycji oferty jest krótszy niż jeszcze kilka lat temu. Szczególnie duże zainteresowanie dotyczy mieszkań w stanie do remontu – kupujący coraz chętniej inwestują w nieruchomości wymagające pracy, licząc na zysk po modernizacji.

Dla sprzedających, którym zależy na czasie, skup nieruchomości pozostaje najszybszą opcją – bez czekania na kupca i bez ryzyka, że transakcja nie dojdzie do skutku.

Prognozy na 2026 rok

Większość analityków spodziewa się stabilizacji lub umiarkowanego wzrostu cen. Kluczowe czynniki, które będą wpływać na rynek to:

• Poziom stóp procentowych i dostępność kredytów hipotecznych
• Postęp prac przy CPK i nowe połączenia kolejowe z Warszawą
• Skala nowych inwestycji deweloperskich w mieście
• Napływ firm i nowych pracowników do Łodzi

Podsumowanie

Łódź jest dziś jednym z najciekawszych rynków nieruchomości w Polsce. Niski punkt wyjścia, dobra lokalizacja i rewitalizacja centrum tworzą warunki, w których zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą osiągnąć swoje cele. Jeśli planujesz sprzedaż – warto działać teraz, póki rynek jest w fazie wzrostu.